재산세 계산기

매년 6월 1일 현재 소유자가 납세의무자입니다. 주택분은 원칙적으로 7월과 9월에 나누어 납부합니다. 연 재산세(도시지역분 포함, 교육세 제외)가 20만 원 이하면 해당 지자체 조례에 따라 7월에 일괄 부과할 수 있습니다.

부동산공시가격 알리미에서 확인한 올해 주택 전체 공시가격을 입력하세요. 공동명의여도 본인 지분만큼 줄인 가격을 넣지 않습니다. 작년 공시가격을 추가하면 과세표준상한을 반영합니다. 작년 가격이 없는 신축 등은 올해 가격을 사용합니다.

일반 주택은 60%, 1세대 1주택은 공시가격 3억 원 이하 43%, 6억 원 이하 44%, 그 초과 45%입니다. 직접 입력한 비율이 있으면 그 값을 우선합니다. 1세대 1주택 여부는 법정 요건을 확인해 선택하세요.

과세표준상한은 작년 공시가격에 올해 비율을 곱한 금액에 올해 상한 적용 전 과세표준의 5%를 더한 금액입니다. 작년 과세표준의 105%가 아닙니다. 별도로 2024년 전에 과세된 주택은 2028년까지 종전 세부담상한 경과규정이 적용됩니다. 해당 조건을 선택하고 직전 연도 주택 전체 본세·도시지역분 상당액을 각각 넣으면 105·110·130% 상한을 각각 반영합니다. 소유·주택 수가 바뀌면 상당액은 단순히 작년 고지서 금액과 다를 수 있습니다.

공시가격 9억 원 이하인 1세대 1주택에는 0.05~0.35% 특례세율, 그 밖에는 0.1~0.4% 표준세율을 적용합니다. 각 구간의 누진세율이며 모든 구간에서 절반이 되는 것은 아닙니다. 9억 원 초과 1주택도 공정시장가액비율 특례는 적용됩니다.

주택 전체를 하나의 과세 단위로 계산한 다음 각 소유자의 지분으로 나눕니다. 지분마다 낮은 누진 구간을 새로 적용하지 않습니다. 이 계산에서 지분 50% 두 사람의 본세 합계는 지분 100%와 같습니다(원 미만 처리 차이 가능).

주택 한 채의 본세·도시지역분·지방교육세 예상액입니다. 지역자원시설세, 지자체별 감면·탄력세율, 실제 고지 단계의 단수 처리는 포함하지 않습니다. 작년 공시가격이나 상당액을 비우면 해당 상한을 반영하지 않습니다. 정확한 부과액과 상당액은 관할 지자체에서 확인하세요.

계산은 이 브라우저 안에서 실행되며 입력한 금액을 전송하지 않습니다.