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이용 가능한 도구 4
주택가격과 연 소득으로 LTV·DSR·DTI 한도를 각각 계산하고 어느 규제가 실제 한도를 정하는지 보여 줍니다. 스트레스 가산금리·기존 대출·선순위 채권 반영, 목표 금액에 필요한 소득 역산.
전세보증금을 월세로 돌릴 때 전환율을 계산하고 법정 상한(주택 10%·기준금리+2%, 상가 12%·기준금리×4.5 중 낮은 쪽)을 넘는지 알려 줍니다. 전세와 월세의 월 비용도 기회비용·전세대출 이자로 비교합니다.
제곱미터와 평을 정확한 값(400/121)으로 바꾸고, 전용면적과 공급면적을 전용률로 환산합니다. 평당 가격·㎡당 가격과 평당가에서 총액 역산, 전용 84㎡가 34평형으로 불리는 이유를 대응표로 안내합니다.
매입가·월세로 표면수익률과 순수익률을 계산하고, 취득비용·보증금·관리비·공실률·대출 이자를 넣어 월 현금흐름과 자기자본수익률, 손익분기 임대율을 냅니다. 목표 수익률에서 월세 역산.
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