주택담보대출 한도 계산기

LTV는 담보인정비율로 집값 대비 빌릴 수 있는 비율입니다. 5억짜리에 LTV 70%면 3억 5천만 원이 상한입니다. DTI는 총부채상환비율로 주택담보대출 원리금에 다른 대출 이자를 더한 금액이 연 소득에서 차지하는 비율입니다. DSR은 총부채원리금상환비율로, 신용대출과 학자금까지 모든 대출의 원리금을 합쳐 소득과 비교합니다. 입력한 세 조건 중 가장 낮은 값이 예상 한도가 됩니다. 별도 대출총액 제한이나 심사 조건은 추가로 확인해야 합니다.

앞으로 금리가 오를 가능성을 감안해 한도를 산정할 때만 금리를 높여 잡는 제도입니다. 실제로 내는 이자는 약정 금리로 계산하지만, DSR 한도를 정할 때는 약정 금리에 가산금리를 더한 값을 씁니다. DTI는 이 도구에서 약정금리를 적용합니다. 가산금리가 1.5%면 같은 소득으로 빌릴 수 있는 금액이 눈에 띄게 줄어듭니다. 이 계산기는 한도 산정 금리와 실제 상환액을 나눠서 보여 줍니다.

연 소득 4천만 원에 DSR 40%면 연간 원리금 여력이 1,600만 원입니다. 이미 다른 대출로 연 800만 원을 갚고 있다면 남은 여력은 800만 원이라 한도가 정확히 절반으로 줄어듭니다. 마이너스 통장은 한도 전액을 빌린 것으로 보고 계산하는 경우가 많으므로, 대출 신청 전에 쓰지 않는 한도는 줄여 두는 편이 유리합니다.

은행마다 소득 인정 방식이 다릅니다. 소득증빙 종류, 인정 비율, 신용점수에 따른 가산, 대출 종류별 만기 제한이 붙습니다. 규제 비율도 지역과 주택 수, 생애최초 여부, 대출 종류에 따라 달라집니다. 이 계산기는 입력한 비율로 산식만 적용하므로 대략의 규모를 잡는 용도로 쓰고, 정확한 한도는 은행에서 확인하세요.

맞습니다. LTV와 DSR, 스트레스 가산금리는 정부 대책이 나올 때마다 바뀌고 지역과 주택 수에 따라서도 달라집니다. 그래서 이 계산기는 비율을 코드에 넣지 않고 모두 입력값으로 두었습니다. 금융위원회 보도자료나 은행 상품설명서에서 본인에게 적용되는 값을 확인해 넣으세요.

아니요. 계산이 모두 이 페이지 안에서 실행되며 소득과 대출 금액은 어디로도 보내지 않습니다.