대출 상환 계산기

총이자만 보면 원금균등이 적습니다. 원금을 처음부터 똑같이 갚아 잔액이 빨리 줄기 때문입니다. 대신 첫 달 상환액이 가장 크고 매달 조금씩 줄어듭니다. 원리금균등은 매달 내는 금액이 같아 예산을 세우기 쉽지만 초반에 이자 비중이 큽니다. 소득이 일정하고 초기 부담을 낮추려면 원리금균등, 여유가 있고 이자를 아끼려면 원금균등이 맞습니다.

거치기간에는 이자만 냅니다. 원금이 줄지 않으므로 그 기간의 이자는 매달 같고, 거치가 끝난 뒤 남은 기간에 원금을 몰아 갚아야 해서 월 상환액이 커집니다. 총이자도 늘어납니다. 1억을 연 5%, 30년으로 빌리고 1년을 거치하면 월 상환액이 약 54만 원에서 약 55만 원으로 오르고 총이자는 500만 원 넘게 늘어납니다.

원리금균등은 연금 현가 공식을 씁니다. 월이자율을 i, 개월 수를 n이라 하면 월 상환액은 대출금 × i ÷ (1 − (1+i)의 −n승)입니다. 1억을 연 5%, 30년으로 빌리면 월이자율은 0.4167%이고 월 상환액은 536,822원이 나옵니다. 첫 달 이자는 1억 × 0.4167% = 416,667원이고 나머지 120,155원이 원금입니다.

이 계산기는 고정금리를 가정합니다. 변동금리 대출은 금리 조정 시점마다 남은 잔액과 남은 기간으로 다시 계산되므로, 조정 뒤 예상 금리를 넣어 다시 계산해 보세요. 잔액은 상환표의 해당 회차에서 확인할 수 있습니다.

은행마다 이자 계산 방식이 조금씩 다릅니다. 월 단위가 아닌 실제 일수 기준으로 계산하거나, 상환일이 월말인지 매달 같은 날인지에 따라 며칠분 이자가 달라집니다. 중도상환수수료와 인지세, 근저당 설정비는 이 계산에 들어 있지 않습니다. 백 원에서 몇 천 원 수준의 차이는 정상입니다.

아니요. 계산이 모두 이 페이지 안에서 실행되며 대출금이나 금리는 어디로도 보내지 않습니다. CSV 파일도 브라우저에서 만들어 바로 저장합니다.